젠트리피케이션은 장기 거주자의 이동과 도시 이웃의 변화를 초래하는 도시 재개발 과정을 설명하기 위해 사용되는 용어입니다.
그것은 사회적 불평등과 공동체 결속력의 상실을 초래한다고 많은 사람이 주장하면서 전 세계 도시에서 점점 더 중요한 문제가 되었습니다.
우리나라의 경우 젠트리피케이션은 젊은 예술인의 생계 문제와도 관련되어 있습니다.
예술인들이 임대료가 싼 지역에서 터전을 잡으면 그 지역의 가치가 상승해서 상업적 활용도가 높아지면서 다시 가난한 예술인들이 떠날 수밖에 없는 그런 현상이 반복됩니다.
대표적인 지역의 지금 서울에서 가장 핫한 동네인 성수동입니다.
수제 신발 제조를 위주로 영세 공장인 몰려있던 서울의 대표적인 임대료가 싼 지역이어서 젊은 예술인들의 모이기 시작했는데 지금은 서울에서 강남 못지않은 부자 동네가 되어버려 그 터전을 다진 예술인은 다시 떠나야 하는 상황이 되어버렸습니다.
젠트리피케이션이란?
젠트리피케이션은 중산층이나 부유층 주민들이 저소득층 지역으로 이주할 때 발생하는 도시재생 과정으로, 종종 부동산 가치 상승, 신규 주택 건설, 장기 거주자들의 이주를 초래합니다. "젠트리피케이션"이라는 용어는 1960년대에 런던의 노팅힐 지역의 도시 재개발 과정을 설명하기 위해 처음 만들어졌습니다.
젠트리피케이션의 원인
젠트리피케이션에는 다음과 같은 몇 가지 요인이 있습니다:
1. 도시재생 이니셔티브
도시는 종종 새로운 거주자와 투자를 유치하기 위해 도시 재개발 계획을 시작합니다. 이러한 계획에는 종종 새로운 주택 건설, 기존 건물의 개조, 공공 공간의 개선이 포함됩니다.
2. 지대 상승의 속성
더 부유한 거주자들이 이웃으로 이사함에 따라, 부동산 가치는 종종 상승하여 장기 거주자들이 머무는 것을 더 비싸게 만듭니다.
3. 저소득 주민의 이주
부동산 가치가 상승하면서 집주인들이 임대료를 올리거나 개발업자에게 부동산을 매각하는 경우가 많아 장기 거주자들의 이주가 이어지고 있습니다.
젠트리피케이션의 효과
젠트리피케이션의 영향은 복잡하고 광범위하며 종종 긍정적인 결과와 부정적인 결과를 모두 가집니다. 젠트리피케이션의 긍정적인 효과 중 일부는 다음과 같습니다:
1. 부동산 가격 상승
젠트리피케이션은 종종 부동산 가치를 증가시켜 신규 거주자와 장기 거주자 모두에게 이익이 될 수 있습니다.
2. 공간의 개선
도시재생 계획의 하나로, 도시는 종종 공원, 놀이터, 대중교통과 같은 공공 공간의 개선에 투자합니다.
3.경제 활동 증가
젠트리피케이션은 새로운 주민들에게 서비스를 제공하기 위해 새로운 사업과 식당이 문을 열면서 이웃의 경제 활동을 증가시킬 수 있습니다.
그러나 젠트리피케이션에는 다음과 같은 몇 가지 부정적인 영향도 있습니다:
1. 장기 거주자의 이동
장기 거주자의 이동은 아마도 젠트리피케이션의 가장 중요한 부정적인 결과일 것입니다. 많은 장기 거주자들은 임대료나 부동산 가치의 상승으로 인해 집과 지역사회를 떠날 수밖에 없습니다.
2. 공동체의 결속력 상실
젠트리피케이션은 장기 거주자들이 종종 같은 문화적 또는 사회적 가치를 공유하지 않을 수 있는 새로운 거주자들로 대체되기 때문에 공동체의 결속력을 잃을 수 있습니다.
3. 사회적 불평등
젠트리피케이션은 저소득 주민들이 젠트리피케이션 지역에서 증가하는 생활비를 감당할 수 없는 경우가 많아서 사회적 불평등을 악화시킬 수 있습니다.
젠트리피케이션 해결방안
젠트리피케이션을 해결하는 것은 복잡한 문제이며 쉬운 해결책은 없습니다. 그러나 제안된 몇 가지 전략은 다음과 같습니다:
1. 저렴한 주택 제공
저렴한 주택 건설은 저소득 주민들이 고급화된 지역에서 이탈하지 않도록 보장하는 데 도움이 될 수 있습니다.
2. 지역사회 참여
장기 거주자들과 함께 참여하고 그들을 도시 재개발 계획에 참여시키는 것은 그들의 필요와 관심을 확실히 고려하는 데 도움이 될 수 있습니다.
3. 임대료 공공 관리
임대료 통제 정책은 집주인이 장기 거주자가 감당할 수 있는 수준 이상으로 임대료를 올리는 것을 방지하는 데 도움이 될 수 있습니다.
결론적으로, 젠트리피케이션을 해결하려는 의지에는 긍정적인 결과와 부정적인 결과를 모두 다루는 다각적인 접근이 필요합니다. 저렴한 주택 이니셔티브, 임대료 통제 및 세입자 보호와 같은 정책 개입은 장기 거주자의 이주를 완화하는 데 도움이 될 수 있습니다. 또한 도시 계획에 대한 커뮤니티 참여 및 참여는 개발 및 공공 공간에 관한 결정을 내릴 때 모든 거주자의 요구와 관점을 고려하도록 보장할 수 있습니다. 도시 활성화 과정에서 경제성장 촉진과 사회적 형평성 확보 사이의 균형을 맞추는 것이 중요하다. 궁극적으로 젠트리피케이션을 해결하려면 형평성과 정의에 대한 약속은 물론 커뮤니티의 모든 부문에서 대화와 협력에 참여하려는 의지가 필요합니다.